签定房屋买卖合同卖房应注意什么
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确认相关信息的真实性和有效性,房产证、身份证要与签署合同人的信息相一致,如有特殊情况,需出具有法律依据的公证委托书。房屋买卖合同中的房屋地址要严格按照房产证中的地址严格填写,不得有误。房屋买卖合同中的房屋面积也要严格按照房产证上注明的面积填写。 2、房屋附有赠送的面积(不含在房产证或房地证的面积中)需要在合同的“其他条款中”注明。房屋的产权归属要有明确的注明,要填写产权人和共有产权人的姓名。 3、确认房款数额、税费数额以及支付方式等内容,付款问题需写明:总价款、首付款、尾款、付款时间、付款条件、付款方式。税费:购房者:契税、土地出让金、印花税(与房主各付一半)契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 4、印花税:交易双方按交易合同价格的万分之五缴纳(2008年11月1日起个人出售住房免征双方印花税)。房者:营业税、个人所得税、印花税(与购房者各付一半)营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 5、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
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1.房屋手续是否齐全;2.房屋产权是否明晰;3.交易房屋是否在租;4.土地情况是否清晰;5.市政规划是否影响;6.福利房屋是否合法;7.单位房屋是否侵权;8.物管费用是否拖欠;9.中介公司是否违规;10.合同约定是否明确。
签房屋买卖合同应该注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
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签订房屋买卖合同应注意什么?
签订房屋买卖合同需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
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2022-07-16 15,340 -
签房屋买卖合同应该注意什么?
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2022-04-20 15,340
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1,034 2022.04.17 -
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612 2022.04.17 -
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