农村老房子过户程序和房产证有何关系
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根据《房屋登记办法》的规定，农村房产证办理流程主要依据第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。如果法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定，则从其规定。根据第八十三条，如果需要合法建造房屋申请房屋所有权初始登记，则需要提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。如果是申请村民住房所有权初始登记，则还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。如果是农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记，则还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 此外，根据一般程序，买卖双方进行房产交易后一个月内需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，则可以出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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