公有住房使用权与自有住房产权人之间存在哪些关系?
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所谓公产房，是我国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。我的建议，最好还是不要过户你就以你哥哥的名义租住。，
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商铺产权和使用权不是一个意思，产权会有使用权，有使用权不一定有产权。包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。使用权是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。
公有住房使用权交易有以下规定：持有公共住房使用权的上市交易方应是该房的合法承租人；双方应签订书面协议；公房使用权互换，有偿转让前，公房承租人必须结清房屋租金及其他有关费用；承租人将公房转租给他人的，应当向原出租人备案；承租人将其所拥有的公房使用权上市交易的，在同等条件下，合居对方有优先权。
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2022-02-28 15,340 -
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