建设工程合同纠纷的防范方法
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如何解决建设工程合同工期纠纷? 发包人常常以承包人承担工期延误违约金为由,拒绝支付工程进度款或结算。承包人要求支付工期违约金时,需要提供实际开工时间、竣工时间等证据。认定开工日期和竣工时间时,可以参考以下规定: 1. 合同中约定具体的日期作为开工日期。 2. 以发包人开工通知中写明的日期作为开工日期。 3. 以监理人的开工通知写明日期作为开工日期。 4. 以承包人递交的开工报告或开工申请被批准之日为开工日期。 如果开工会议纪要、开工通知明确了开工时间,可以据此举证。若这些证据都没有,则可以依据开工报告记载的时间来作为开工时间。若这些都没有,则可以考虑合同记载的时间作为开工时间。 认定竣工时间,是指承包人完成施工任务之日。一般来说,工程竣工后,发包人都会进行验收并确认合格,发包人接受承包人工程完工之日也可以作为竣工日期。然而,在实践中,承包人工程完工之日和竣工验收时间经常有时间差。对于竣工时间的认定,司法解释做出了如下规定: 1. 以双方确认的日期为竣工日期。 2. 经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期。 3. 承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期。 4. 未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移工程占有之日为竣工日期。 在施工过程中,如果发生工期顺延及索赔事项,承包人需要举证。为了证明施工管理是否规范、是否有完善的制度,发包人也需要留存相应的资料和文件。
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采取下列措施防范风险： 1.发包方必需对承包方的主体资格进行认真审核。审核内容包括营业执照、企业等级证书、安全生产合格证以及其以往承包工程的质量。 2.建设工程应采取招投标方式确定承建人，并严格按照招投标的有关规定操作。招投标应公平、公正、公开地进行，定标时要综合评价投标人的报价、工期、施工方案等，择优确定中标人。 3.合同条款约定必须明确，以免给合同履行和纠纷解决带来困难，建设工程合同应对工程质量、价款支付、工程期限、工程验收以及质量保修责任等条款有明确具体的规定。
建设工程承发包合同专用条款，并特别注意以下条款： （1）工程名称、地点、范围和内容； （2）工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期； （3）工程质量保修期及保修条件； （4）工程造价； （5）工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式； （6）设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式； （7）材料的供应及材料进场期限； （8）工程变更； （9）违约、索赔和争议； （10）当事人约定的其他事项。
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建设工程合同的签订方式合同范本建设单位（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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