定金有什么法律效果
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法律分析 法律中定金的属性是： 1、定金具有惩罚性； 2、定金的主体具有特定性； 3、定金的标的物具有特定性； 4、定金具有双向担保功能； 5、定金担保从属于合同之债。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而“定金”则不同，《民法典》第五百八十七条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金与订金的法律意义： 1、在法律领域里定金作为一种担保而存在，是指为担保合同债权的实现，当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保。有利于保障当事人的合法权益。 2、订金的交付可以理解为预付款的交付，其目的主要是解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。
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