封闭的院子拆迁的计算方式

在面临建房或拆迁的情况下，阳台通常会根据其作为临时建筑物的性质来决定补偿标准。 关于农村自建房的拆迁赔偿费用的基准，以及货币补偿金额的精确计算公式如下所示：即（被拆除房屋的建安重置单价乘以其新的市场价值，再结合所在地新建的多层商品房每平方建筑面积所包含的土地使用权基价以及相应的价格补贴）数值之积，最后得出被拆除房屋的总建筑面积的货币补偿金额。对比而言，农村地区征地拆迁的补偿参考标准是：被拆除的房屋的规划用途及具体建筑面积的确定，基本上都会基于房产所有权证书、农村宅基地使用权证明或者相关部门的建房许可文件中预先记载的信息为准。 如果这些预先记载的数据与实际情况存在差异，除非属于违章建筑，否则仍应该以实际情况为准。 2、针对补偿安置的起始时间和终结点：当政府发布征地公告的时候，已经获得了建房许可文件并建成新房的个人／家庭将被给予新房的补偿，反之则不给予旧房的补偿。而对于那些在政府发布征地公告时，虽然已经获取了建房许可文件但是新房尚未完全竣工的人群，他们需要立即停止房屋施工，详细补偿金额可以通过双方协定的方式共同决定。对于拆除了未超出所获许权限期的临时建筑，政府将会给予适当的补偿。 任何未经许可的违章建筑、超过许可权限期的临时建筑物，以及在政府发布征地公告之后未经许可私自修建的房屋及其附属设施，都不会得到补偿。

1、按照通行规定,如果是全封闭阳台算全面积,半封闭阳台算一半面积。总的来说,阳台会算进拆迁面积的。具体计算时,面积是看阳台垂直水平投影面积来计算具体数值的。 2、拆迁时候面积是按产权面积计算,阳台如果在产权证上有,才会算进面积;如果产权证上没有包括阳台,那阳台就不算。 房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。 它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。