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(XX)业主指令分包风险。

2022-10-20 10:14

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2022-10-20回复

专业分析:

对于业主仅对某专业承包商信任的特殊专业或需要特殊技能的分项工程,其指定分包是合理的。但也存在业主考虑自己的关系将不具备资质的企业和个人介绍给总包单位的现象,而总包单位碍于情面被迫接受将部分工程授予他人。由于这种不具备资质的分包单位是靠业主关系进来地,拒不接受项目经理部的统一管理,是项目的“特殊公民”,当工程质量和进度出现问题时,总包单位往往碍于业主情面不能采取处罚措施,因而对项目经营构成风险。

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施工总承包管理模式下,业主可指定分包单位但必须经总包管理方认可,施工总包管理不认可建设单位执意发包,施工总承包可不予承担该分包单位管理责任,总包管理模式下分包方可与建设单位签合同,也可与经授权的总包管理单位签合同,施工总承包模式下分包单位由总包单位选择但必须经建设单位认可,建设单位不得干涉施工总承包单位选择分包商。

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