未装修、未入住房屋的物业费缴纳规定
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根据《物业管理条例》的规定,业主在完成收房手续后,即使尚未入住,也必须交纳物业管理费。物业费与装修和入住没有直接关系。关于何时缴纳物业费,不同小区和地区可能有不同的规定,但大部分小区的开发商在交房之日就已经开始收取物业费了。如果业主不缴纳物业费,物业公司可以起诉并要求业主缴纳滞纳金。关于物业费的缴纳,业主应该根据与物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,从其约定;如果业主与物业服务企业有约定,从其约定。物业服务费应由房产开发商在未实际交付给买受人占有之前交纳,实际交付后由业主交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主在没有特殊情况下,需要及时缴纳物业费,避免因不缴纳物业费被起诉。
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