借贷关系中商品房买卖合同如何认定
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商品房认购书和商品房买卖合同属于预约和本约的关系。商品房认购书为预约合同，签订该认购书是为了保障签订商品房买卖合同。但是认购书具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据2021年实施的《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 1、买卖合同关系不需要进行认定，也没有认定标准，只要有行为能力的双方当事人对买卖达成合意，也就是达成一致意见，而且不违反法律就可以成立或生效。 2、特殊的买卖中，比如房产和车辆，签订买卖合同后，双方要到房产登记部门或者车辆登记部门办理所有权转让变更登记手续，而无房产证的小产权房，法律是禁止转让的，签订的买卖合同无效。
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