维修基金可以直接使用吗?
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1、维修基金的使用时间和条件1。专项维修基金全部收集到位,维修项目符合维修基金的使用范围;2、共享。公共设备保修期届满;3、涉及物业管理区域或整体业主的,已经业主大会书面同意,并经部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意。2、维修基金使用程序维修资金转让给业主大会管理前,需要使用住所专项维修资金的,按照以下程序处理:1。物业管理公司根据维修更新改造项目提出应用主张;没有物业管理公司的,相关业主提出应用主张;2、住宅专项维修资金支出范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主,占总人数三分之二以上的业主通过应用主张进行讨论;3、物业管理公司可能有关业主组织实施应用计划;4、物业管理公司可能有关业主持有相关资料,并要求当地直辖市、市、县人民政府建设主管部门支付;5、建设主管部门审核同意后,向专用账户管理银行宣布转让住宅专项维修资金的通知;6、专用账户管理银行将所需住宅专项维修资金转让给维修单位。
《住宅专项维修资金管理办法》 第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。 第十九条住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。
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时间不确定。准确来说,要等小区公共区域、设施的质保期满后,才能使用这笔费用。由于小区内公共设备较多,它们的质保时间不同,有的是1年、有的是3年,有的则是5年。
房屋保修期满后可以使用维修基金,维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护金,一般用于房屋保修期满后主体结构、公共部位的维修、更新。
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公共维修基金的使用
小区公共维修基金就是为了在法律规定的事项出现之后进行使用的,具体事项就是公共设施、设备的更新、修缮等,当然使用必须要经过申请。商品小区专项维修资金属于业主,专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。一般共
2021.04.18 1,353 -
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维修基金可以直接退房吗
维修基金不能退还。但是符合下列情况,可以返还。根据我国有关规定《住宅专项维修资金管理办法》,房屋灭失的,按照下列规定返还住宅专项维修资金:(一)房屋分户账中剩余的住宅专项维修资金返还给业主;(二)售房
2021-11-01 15,340 -
房屋保修期满后可以使用维修基金吗
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的大修理,以及更新改造工程。房屋维修基金的启用需遵循“双2/3特别多数原则”,即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三
2022-05-26 15,340 -
房屋维修基金是否可以使用
建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项
2022-02-15 15,340 -
房屋维修基金是否可以使用?
建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项
2022-04-14 15,340
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01:11
公共维修基金有什么用公共维修基金又被成为“房屋维修基金或者是专项维修基金”,是专门用于小区物业区域内公共设施设备、公共建筑的维修养护的基金。公共维修基金由小区内业主缴纳至统一的专项账户,缴纳标准根据业主拥有的房屋面积计算。公共维修基金由业主委员会统一管理和使用
4,096 2021.04.25 -
01:10
不交房屋维修基金后果是什么不交房屋维修基金将可能无法办理房产证。第一、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。第二、出售公有住房的,按照下
8,529 2022.04.15 -
01:32
宅基地的使用权可以继承吗根据法律规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产不得继承。农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可以被继承,但是,宅基地属于集体经济组织所有,宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产,不能被继承,如
1,891 2022.04.17