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安徽二套房贷款政策

2022-02-11 09:08

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2022-02-11回复

专业分析:

2016安徽房贷款新政 1、二套房商贷首付降至4成对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。 2、公积金首套首付降至2成缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。二套房界定标准 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录: a.名下仅有一套房,贷款未还清,此时再贷款认定为二套房。 b.名下两套房,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

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对贷款购买第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低于70%,二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

张神兵律师

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在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

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