土地过户出让金的计算方法
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1. 土地使用权出让金的收取方式区别于土地使用权转让、出租和抵押等不同方式，并按标定地价的一定比例收取。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条规定，最低标定地价不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。产权人应按原购房价格和出售价格价差的规定比例补交土地收益等价款。 2. 在交易时，若在规定发布之日以前完成交易，则应按出售价格的比例上交土地收益等价款。若在规定发布之日以后完成交易，产权人则应按原购房价格和出售价格价差的规定比例补交土地收益等价款。若出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格，则应按指导价格计算价差。 3. 若买卖双方对指导价格有异议，则可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估。所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的一定比例补交土地收益后取得商品房产权。
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土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。 或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款， 或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 计算方法： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。
在无锡有两种情况不要交土地转让金，建筑面积中按市场价购买的面积无需交纳土地出让金；还有如是、定销商品房则无需交纳土地出让金。此外的土地出让金收取标准1．享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%。2.经济房、集资房等上市交易的，土地出让金按下列公式计算：出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
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