房地产开发商分期开发的不动产业主委员会成立有什么相关规定和职权
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根据一般惯例，住宅交付使用且入住率达到50％以上，房地产地方行政部门应会同开发商与业主协商及时召开第一次业主大会，制定并通过业主管理委员会章程，选举产生业主管理委员会。但事实上很多居住小区都是分期开发的，要达到50％的入住率往往需要很长时间，给业主委员会的成立和行使职能造成障碍，对此尚无明确的统一的相关法律法规，只是在各地方有不同的规定。例如，北京市政府转发国土房管局《关于规范和加强本市居住区物业管理的若干意见》中明确规定，凡商品房、经济适用房人住率超过50％，或首户人住已满二年的新建居住小区，均可组建业主委员会。此规定降低了成立业主委员会的门槛，有利于业主委员会及时成立并对物业管理公司的工作实行有效监督。该《若干意见》同时还规定：l994年年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50％的，应组建业主委员会；危旧房改建区(县)政府或危改项目承担单位，应在小区交用时组织人住业主组建业主委员会。物业管理区域内业主数量较少的，可以不组建业主委员会，推荐业主代表行使业主委员会职能。该问题涉及到的相关文件：《关于规范和加强本市居住区物业管理的若干意见》《若干意见》
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1、弄清产权归属：按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。 2、分布交涉维权。
房地产开发的规定根据《城市房地产管理法》，房地产开发必须严格执行城市规划，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范，房地产开发必须依法取得的土地使用权。 《城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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2022-03-07 15,340 -
开发商成立a批准的业主委员会以公证的方式取得成立的委托业主权利
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开发区把工业用地转卖给房地产开发商搞房地产开发，合法吗？商业用地和工业用地税费相同吗？
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门准许。 2、如符合城市规划能够改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的限定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和
2022-07-14 15,340 -
开发商延期办理房产证业主可否要求开发商承担违约责任相关法律规定
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
2022-03-25 15,340
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开发商破产业主必须签债权吗开发商破产业主必须签债权。签了债权后才可以成为债权人，才可以在后续的债权申报中，申报债权。债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。债权申报期满之日起15日内，
3,675 2022.04.15 -
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开发商迟迟不交房业主怎么办开发商延期交付房屋，作为购房者来说是可以要求开发商支付逾期交付房屋的违约金的。遇到开发商延期交房，那么首先要确认开发商入住的条件，审查开发商是否办理了综合验收备案证明。如果是由于不可抗力等原因导致的开发商延期交房，并不是开发商的原因，那么开
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7,053 2022.04.15
