4月1日后二手房契税是不是要增加了
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不能够免掉契税。二手房契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方交纳，同时限定： 1、若买方是首次买下面积不够90平的普通住宅交纳交易总额的1%； 2、若买方首次买下面积超出90平(包含90平)的普通住宅则交纳交易总额的1.5%； 3、若买方买下的房屋是非普通住宅或者是非住宅则交纳交易总额的3%。在买下二手房的时候肯定要考虑以下多少个方面，避免不必要的纷争：1、核实房主身份信息及房屋证；核实卖房人提供的居民身份证与其房屋证上登记的房主可否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房屋交易中心查看待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、可否有查封、可否有典质等。3、解决预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房屋登记部门解决预告登记。能够有效阻止房主将一房二卖； 4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等要求下放弃优先买下权的表明； 5、房款托付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。 6、搞清户口问题。要了解清楚该套房屋上都有什么户口，同时在合同中约明处置该套房屋上所有户口的时限，卖方如若不能依约履行，承受职责的方式；买方针对卖方的违约做法享有的权利； 7、重视违约职责的商定。在合同中明确什么做法构成违约，怎样承受违约职责及承受职责的方式。
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2021-10-26 15,340 -
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2022-07-08 15,340
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10,517 2022.04.15 -
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2,118 2021.04.25 -
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