公司房产税的计算和征收方式
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一、关于公司房产税的计算方法 根据税法规定，公司房产税的计算方法有两种： 1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 ×（1 - 30%）× 1.2%。 2. 按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率（12%）。 二、房地产企业需要交的税款 房地产企业需要缴纳以下税款： 1. 营业税：5% 2. 城建税、营业税的0.7%和教育费附加：0.3% 3. 印花税：0.03% 4. 土地增值税：0.5% 5. 土地使用税：按当地实际情况计税 6. 车辆购置税：10% 7. 房产税 8. 车船使用税 9. 企业所得税等。 三、房产税征收标准的从价或从租两种情况 1. 从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10% - 30% 后的余值。从价计征的10% - 30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 2. 从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10% - 30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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1、从价计征： 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率 1．2％ 2、从租计征： 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式：应纳税额＝租金收入×12％ 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。这是决定个人所得税征收的依据。 扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上，根据当地条件确定当地条件下的税收平衡，平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高行政效率。
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