拆迁补偿金额应该怎么样确定
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金额是否合理是工作能否顺利完成的关键。因此,拆迁补偿金额的确定至关重要。(一)确定原则:一是以房地产市场评估价确定补偿金额;二是以被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、面积、成新、楼层、装修等因素为参考依据确定补偿金额。(二)方法和程序: 1、不评估法确定。适用条件为拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就拆迁补偿金额协商一致,达成协议。 2、评估法确定。有两种方法: (1)当事人共同委托同一估价机构。这种方式由拆迁人支付评估费用。如果一方不同意评估结果,可重新委托评估,评估费用由委托方支付。如果两次评估结果不同,误差在省定范围之内的,执行原评估结果。超过省规定误差范围的,按两种途径解决。一是当事人双方协商;二是协商不成时,经当事人申请,由管理部门组织评估专家对评估结果进行裁定。 (2)拆迁人与被拆迁人分别选择估价机构。选择这种方法时,评估费用由委托方分别承担。两评估结果误差在省定范围之内的,执行被拆迁人委托的评估结果;超出省定误差范围的,由当事人协商解决,协商不成的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门组织评估专家对评估结果进行裁定。
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被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成: 1、房屋本身的市场价格; 2、附属设施补偿值(普通单元式楼房没有此项); 3、超额土地补偿值(平房总建筑面积/总占地面积,即容积率< 0. 65,则土地超额部分补偿; 4、附属物及装修补偿。
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房屋拆迁补偿的金额应当怎么去确定
拆迁补偿金一般包括: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆
2021.02.11 66 -
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2021.01.30 85 -
房屋拆迁货币补偿金额怎么确定
房屋拆迁货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋拆迁评估须依法按程序进行。房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。
2022.09.03 142
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2022-09-08 15,340 -
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拆迁补偿金额怎么样确定
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2022-09-08 15,340 -
房屋拆迁货币补偿金额应该怎么样确定
货币补偿金额,根据被房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由各省、自治区、人民政府制定。房屋拆迁评估须依法按程序进行。房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。《城市房屋拆
2022-09-02 15,340
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2,494 2022.04.15 -
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律师如何帮助企业确定补偿金额律师在帮助企业确定补偿金额时,主要帮助企业开展三项工作:1、协调企业和其他被拆迁人共同选定评估机构对房屋价值进行评估。2、指导企业核算停业期间发生的损失。3、代表企业与政府拆迁部门就拆迁补偿方案进行谈判,确定具体补偿方案和补偿金额。 如果被
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1,813 2022.04.17