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买了房子被开发商抵押了怎么办

2022-02-03 04:06

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辽宁在线咨询顾问团

2022-02-03回复

专业分析:

1、出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 2、可以主张解除合同,并且要求出卖人赔偿损失。协商不成可以直接向不动产所在地基层法院起诉卖方。

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章法律师

广东律参律师事务所

房子被开发商抵押的情况有两个:开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,是“先卖后抵”,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法实践,先抵后卖属于欺诈,如果开发商不能解除抵押办理过户的话,可以撤销合同;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,可以解除合同。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

买的房子遭开发商抵押了,当事人可以向有管辖权的人民法院起诉撤销房屋买卖合同,并要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿损失,追究开发商的违约责任。

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