农村宅基地使用权流转方式与法律规定
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农村宅基地使用权流转的规定 农村宅基地的所有权属于村集体，村民仅享有使用权。宅基地流转是指农户将宅基地使用权转让给其他符合条件的集体组织成员，且仅限于转让给本集体的组织成员。同时，转让方在流转后不得再次申请宅基地。 宅基地使用权转让需满足哪些条件 要进行宅基地使用权转让，必须满足以下条件： （1）转让人拥有两处或以上的农村住房（包括宅基地）； （2）转让对象为同一集体经济组织内的成员； （3）受让人没有住房和宅基地，或者现在宅基地面积未达到国家规定标准，但符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为已得到集体组织的同意； （5）宅基地使用权需与房屋所有权一同转让。 若出现以下情况，则认定无效： ①城镇居民购买； ②法人或其他组织购买； ③转让人未经集体组织批准； ④向集体组织成员以外的人转让； ⑤受让人已有住房且不符合宅基地分配条件。
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根据《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于农村宅基地管理的规定》，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。所以农村宅基地的土地使用权可以赠与他人，但受让者也应符合申请宅基地的条件，例如受赠方为缺房户、用地平方不足等，并且受让者不能是城镇居民。
继承人只能继承自然人死亡时遗留的个人合法财产，而宅基地所有权是属于集体所有的，并不是个人财产，所以不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。
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宅基地使用权使用方式不得单独转让宅基地使用权不得单独转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体组织同意； 5
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