对自建房买卖合同法律依据有哪些
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在对农村自建房买卖合同的效力认定方面有所区别: 一、对于农村本集体经济组织之间农村房屋买卖合同是有效的。 二、对于本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力,法律法规对农民自建房转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织以外的农民居民出售房屋的规定,在法律没有禁止房屋转让的情况下,该合同是有效的。 三、对本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同是无效的。
国务院在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农村集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。 2004年11月,国土《关于加强农村宅基地管理的意见》进一步规定“”严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法构建的住宅发放土地使用证”。
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商品房买卖合同无效的法律依据: 1、双方行为人恶意串通签订的商品房买卖合同无效; 2、行为人与相对人意思表示虚假的商品房买卖合同无效; 3、无民事行为能力人签订的商品房买卖合同无效; 4、非法转让的,无效。
房屋买卖中介合同违约的法律依据如下:违约的,应当按照合同约定向对方支付违约金,合同未约定违约金的,应当赔偿合同对方因违约造成的损失;’房地产中介合同的违约,首先按照合同处理,合同未约定违约责任的,应当赔偿房地产中介的中介费损失,包括促进房地产交易的费用和预期的中介费损失。
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2021.02.11 153 -
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2023-08-08 15,340
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农村自建房买卖合同是否有法律效应农村自建房买卖合同不一定有效,要具体情况具体分析: 1、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效; 2、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同,只要其符合合同生效要件的,也应当认定有效;
2,102 2022.05.11 -
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603 2022.04.17 -
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