私人之间签的房屋交换协议是否具有法律效力
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公证无非是对证据效力的固定(即确认是某某和某某签订的),一般而言,协议只要双方意思表示真实且无违反法律法规的规定,签订之日起就已经生效。私人之间签订的房屋交换协议,亦是如此。
《合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。
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一般情况只要各方自愿协商一致就具有法律效力。有下列情形之一的,私下签署的协议无效:一方以欺诈等手段订立合同;恶意串通;掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反强制性规定。
对私人签订的购房合同,只要订立的时遵循以下几个原则,合同即具有法律效力,受到法律保护: 1、一方不得将自己的意志强加给另一方。 2、当事人依法享有自愿订立合同的权利。 3、当事人应当遵守公平原则,确定各方的权利和义务。 4、当事人遵循诚实守信的原则。 5、当事人遵循法律、行政法规,尊重社会公德。
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