租赁合同怎么写？有瑕疵担保的也可以吗？
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如果是租赁合同关于瑕疵担保抵押的话，具体(1)租赁物不是出租人原本拥有的，而是在达成融资租赁意向之后，由出租人出资购买，由供货商提供的，供货商对租赁物的性能、质量、用途了解得最多。 (2)租赁物及供货商是由承租人按照自身的特定需求，依据自身独立的技能与判断所选择的，且租赁物是由供货商直接交付承租人负责检查验收的，出租人根本无从了解租赁物的性能、质量等特征，甚至根本无缘目睹租赁物，与标的物瑕疵无任何直接关系。承租人对其自行选择的租赁物，应承担一定的风险责任。 (3)出租人的主要职能是提供融资服务，其业务性质属于金融投资活动，其本身并不具备特定领域的专业技术知识与技能。而相反，供货商与承租人却是这一领域的行家里手。如法律要求出租人承担租赁货物的质量瑕疵担保责任，则必然会增加融资租赁行业的投资成本。
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在融资租赁合同中，一般都明确规定，出卖人迟延交付租赁物或者租赁物的规格、式样、性能等不符合合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，由承租人直接向出卖人索赔，并承担索赔不成时的损害后果。此即所谓出租人瑕疵担保的免责特约。这种约定既符合融资租赁交易的理论和实践，同时也不违背现行法律的规定。其理由如下：虽然根据传统的民法理论，所有权人应对其货物承担质量瑕疵担保责任，但民法对瑕疵担保责任的规定为任意性规范，允许合同双方当事人以特约予以变更。因此，出租人与承租人在合同中约定免除出租人的质量瑕疵担保责任是有效的。
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