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农村宅基地房子能否买卖

2023-06-05 20:01

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河南在线咨询顾问团

2023-06-05回复

专业分析:

1、买卖宅基地是违法行为,群众用不着绞尽脑汁换说法,政府有能力分清楚是买卖什么。宅基地实行审批制度,没有别的方式,不存在过户宅基地,宅基地使用权里面有明确的使用家庭,别人家不能盖房,用不着想别的,房子就是他们家的,房产证是多此一举,对于政府而言他们是在违规违法违纪臆造证件。当然房子不是他们家的就会涉及违规违法使用宅基地以及违反建筑,政府还得依法处理,然后重新安排发放、审批。 2、打算利用房子变着法的违反宅基地方面的政策、规定是错误的违法的,上级政府调查发现有违法行为可以随时依法处罚。既然是宅基地就按照宅基地发放程序办事,通过村里申请宅基地使用权吧,当然需要隐瞒买卖这个事,否则钱款是非法所得,政府会上缴国库

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广东律参律师事务所

农村宅基地不能买卖。宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产,农户对宅基地仅具有使用权和占有权,无法进行过户交易,但宅基地上的房屋经过政府部门依法批准可以在本村农户之间进行买卖和流转。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

农村宅基地的买卖是可以的,但有很多的限制买卖的条件,必须具备以下条件: 已经得到本村的村民委员会同意,并最后取得乡级政府的批准; 转让人和受让人都是同一个村的村民; 受让人确实没有宅基地,申请符合宅基地规定的条件; 宅基地使用权必须与房屋一起转让,不能只转让一种。 另外,必须明确表示一户一宅的,不再申请宅基地,而且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障,如果和亲戚一起合户居住的,符合以上条件的,认定房屋买卖具有法律效力。 所以,城市居民不能向农村买宅基地,也不能占用农民集体土地进行建造房屋,不得对其建造、购买的房子发放土地使用证和房产证。

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