土地租赁中被征收的补偿问题

一、关于租赁土地被征收的补偿问题 租赁土地被征收时，通常需要向土地的出租方和承租方支付征地补偿金。各方获得的补偿金包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用相加。 根据《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。同时，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准。制定区片综合地价时需要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并且每三年至少调整或重新公布一次。 对于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。其中，对于农村村民住宅，应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，以保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应将征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 二、关于非法征收土地的诉讼问题 1、如果您发现政府非法征收土地，您可以向上一级政府举报，或者直接向当地法院提出行政诉讼请求。对于违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，引发群体性或恶性事件的，要按照有关规定对有关责任人员严肃追究责任。 2、各地区应认真履行职责，强化依法治理违法违规征地行为，确保依法征地、和谐征地，切实维护农民群众合法权益。对于违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，引发群体性或恶性事件的，要按照有关规定对有关责任人员严肃追究责任。同时，要严格文明执法，防止因执法不当引发相关恶性事件。 三、关于农村土地纠纷的诉讼问题 1、农村土地纠纷发生后，您也可以提出诉讼请求。 2、法院受理的土地纠纷有两类：一类是行政案件，另一类是民事案件。 （1）属于行政案件的情况： ①因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，您可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，未果的，可由人民政府处理，对人民政府处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉。 ②人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定以后，如果对处理结果不服，且未在法定期限内申请复议的，可向人民法院提起行政诉讼。 ③非法占用土地建房的，必须由主管机关先行处理，对未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地（宅基地）的，由乡镇人民政府或县级以上地方人民政府或县级以上地方人民政府土地管理部门依法予以行政处罚，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定通知之日起15日内向法院提起行政诉讼。 （2）属于民事案件的土地纠纷： 一是土地使用权纠纷； 二是土地所有权纠纷； 三是土地使用权的出让和转让合同纠纷； 四是土地出售、交换、出租抵押合同纠纷。 另外不包括林木、林地的所有权和使用权纠纷以及宅基地使用权纠纷，都属于法院受理的民事案件范畴，应到法院民事审判庭起诉。需要提供相关证据：在发生土地纠纷以后，应及时搜寻、保存证据，包括土地使用权证、房产证和各类合同书等。另外，还应提供历史上对发生争议的土地、宅基地的使用情况。涉及侵权的，还应提交侵权人的具体侵权行为和造成的后果等方面的证据。如果发生的纠纷经过有关部门处理，则还应提交该部门的处理意见。 2、如果您对租赁土地被征收的补偿存在其他相关疑问，您还可以点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。