新物业公司投标合同超过三年了能换物业吗
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物业服务企业可以起诉。物业费是指业主与物业服务企业订立的物业服务合同中约定的服务费，一般定期交纳。对于逾期未交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。我国《民法典》规定了3年的诉讼时效制度，权利超过三年不行使则人民法院不支持其主张。应当注意的是，三年内仍有到期需要交纳的物业费，对于这部分达诉讼时效的服务费，人民法院可以支持物业主张。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
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