二手房公积金贷款担保的条件
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申请条件 只要满足以下条件，皆可申请住房公积金贷款: ●具有完全民事行为能力的自然人; ●借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金; ●借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕; ●个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; ●没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 公积金贷款额度及期限 ●首套房双职工贷款最高限额80万元，二套房双职工贷款最高限额60万元; ●首套房，面积在90平方米(含)以下的，最高额可申请购房总额的8成贷款，面积在90平方米以上的，最高额可申请购房总额的7成贷款;二套房贷款最高额度不超过购房总额的4成，三套房贷款不予以提供公积金贷款; ●判定首套房标准为以家庭为单位，在厦无房无贷款记录;判定二套房标准为以家庭为单位，在厦有一套房或者有过一次贷款记录且已还清; ●贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄。申请贷款时在本市按月足额缴交住房公积金满2年的借款人，贷款期限可延长5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。
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1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件 (一)具有有效身份证件; (二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金; (四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告; (五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款; (六)同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保; (七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息; (八)法律、法规和规章规定的其他条件。
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