卖二手房需要交哪些税

权利税普通住宅：卖方：不到2年（无论是否唯一）5、6％不到2年不到5年（无论是否唯一）1％不到5年的唯一住宅免税不到5年的唯一住宅1％的买方：购买90平台以下房地产的1％购买90平台以上房地产的1、5％购买90平台以上房地产的2％商业住宅或公司所有权：3％。城市维护建设税营业税的7％。教育费附加营业税的3％。个人所得税普通住宅2年内：｛销售收入－购买总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）｝×20％2年以上（包括）5年以下普通住宅：（销售收入－购买总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住宅的税金按房价的1％征收。交易手续费2元／平米×建筑面积。印花税住宅成交总额×0．05％（2009年至今暂时免除）。营业税2011年1月27日的新通知规定，个人购买不足5年的住宅对外销售的，全额征收营业税的个人购买超过5年（包括5年）的非普通住宅对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买超过5年（包括5年）的普通住宅对外销售的，免除营业税。（废弃）住宅5年内：住宅评价总额×5、6％的5年以上普通住宅没有营业税。（最新）住宅2年内：住宅评价总额×5、6％2年以上的普通住宅没有营业税。2015年3月30日财政部，国家税务总局发布了关于调整个人住宅转让营业税政策的通知（财税［2015］39日），规定个人购买不到2年的住宅对外销售的，全额征收营业税的个人购买2年以上（包括2年）的非普通住宅对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买2年以上（包括2年）的普通住宅对外销售的，免除营业税。［2］增值税从2016年5月1日起，全国全面推进营业税征收增值税试验，从建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试验范围，从缴纳营业税到缴纳增值税。财政部国家税务总局关于全面开展营业税改证增值税试验的通知（财税［2016］3）［3］对于非一线城市，个人购买不到2年的住宅对外销售，以5％的征收率全额支付增值税的个人购买2年以上（包括2年）的住宅对外销售的，免除增值税。北、上、广、深四线城市，个人购买不到2年的住宅对外销售，以5％的征收率全额支付增值税的个人购买2年以上（包括2年）的非普通住宅对外销售，以销售收入减去购买住宅价格后的差额，以5％的征收率支付增值税的个人购买2年以上（包括2年）的普通住宅对外销售，免除增值税。土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。买卖合同公证费买卖合同需要公证时必须缴纳，住宅成交总额×0．3％

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。