开发商违反房屋销售合同的解决方法
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1. 解决纠纷的首要策略是友好协商，这有助于缩短处理周期，尽管无法确保双方都满意，但在某些情况下，这是最理想的解决方案。因此，在纠纷初始阶段，购房者应优先与卖家进行面对面的沟通，说明事实并寻求妥协。如果达成一致，这个问题就得到了成功解决。 2. 如果协商未能达成一致，且问题严重，购房者可以向消费者协会投诉。需要提供详细的书面材料和相关证明文件。尽管可能不足以解决问题，但可能会使卖家面临额外的审查，从而促使其寻求和平解决。 3. 对于中介费、额外收费或物业费等合同未明确提及的问题，购房者可以向物价行政管理部门投诉。如果遇到合同欺诈等纠纷，则可以向工商行政管理部门投诉。而涉及建设工程质量问题，则可以向建设部的《建设工程质量投诉处理暂行规定》申诉。 4. 如果双方已经达成合同或事后达成仲裁协议，就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。这种方式方便快捷，而且可以根据双方选定的仲裁员和仲裁庭来处理问题，有利于化解矛盾。 5. 如果上述方法都未能解决问题，最后可以诉诸于法律。尽管过程可能会很繁琐和耗时，但必须坚持用法律来维护自己的权益。需要注意的是，在诉讼过程中，必须提供充足确凿的证据，例如房屋买卖合同等。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。
（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 （3）擅自改变了使用性质建成的建筑。 （4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。 由于违章建筑具有不合法的特征，所以处理违章建筑也有自身的特征，建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
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开发商违反什么条款或措施作销售的商品房
1、未按规定的现售条件现售商品房的； 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的； 3、返本销售或者变相返本销售商品房的； 4、采取售
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904 2023.02.18 -
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574 2022.10.23
