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房产共有协议书是否有效

2022-12-26 20:35

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黑龙江在线咨询顾问团

2022-12-26回复

专业分析:

房屋产权共有协议书如果是当事人自愿签订的,协议内容没有违反法律规定,协议是有效的,但如果只是签订了共有协议,而没有办理产权登记,则物权不发生效力。 根据我国相关法律的规定,房屋产权归属发生转移之后,必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记,房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产,协议有法律效力,但仍然需要进行不动产的过户登记,否则此协议效力是基于债权的所有权变动,而不是物权变动。

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