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住房抵押贷款可以做哪些法律依据?

2023-10-02 09:25

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2023-10-02回复

专业分析:

法律分析 房屋抵押一般最多能贷款房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。房屋抵押贷款要求房屋的使用年限在20年之内且房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

法律依据:

《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

可以的。住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款,通过一定的合同、借款人的房地产、证券等文件,合法取得对借款人财产的留置权和质押权。这种贷款实际上是债务人(抵押人)将财产所有权依法转让给债权人(抵押权人)以获得贷款。在此期间,债务人未按期偿还借款本息的,债权人有权处分抵押物。可以优先支付,这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供最有效的担保。在住房信贷中使用抵押贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利能力,由于该笔住房贷款的借款人多为居民个人,银行不可能了解借款人的财务实力和信用状况。这样就增加了银行贷款的风险,按揭贷款只是在贷款风险较大的情况下,为债权人收回贷款提供了有效的保证,银行发放给居民个人的住房贷款大多是按揭贷款。

章法律师

广东律参律师事务所

抵押物有: 1、有价值和使用价值的资产; 2、建筑物和其他土地附着物; 3、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 4、生产设备、原材料、半成品、产品; 5、其他债务人或者第三人有权处分的财产。

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