处理房地产交易纠纷的方法
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在购买商品房时，买卖双方通常会签订买房合同。如果发生买房合同纠纷，可以从以下法律角度处理： 1. 买卖双方友好协商。协商解决是处理买房合同纠纷最常见的方式。 2. 请求中介机构对买房合同纠纷进行处理。现在购房途径中，许多正规房屋中介公司愿意为吸引客户而自愿提供担保，因此，在买房合同出现纠纷时，可以先要求中介机构对纠纷进行处理，然后中介机构再依法对责任方追究责任。 3. 向房产管理部门举报或投诉。如果在买房合同纠纷中发现出卖人没有商品房预售许可证却出售房屋，或者发现商品房存在质量问题，此时可以向当地房产管理部门举报或投诉，由房产管理部门介入处理。 4. 向公安机关报案。如果在买房合同纠纷中，卖方存在伪造房产证或其他欺骗行为，买房人可直接向公安机关报案处理。 5. 向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条，违反本法第四十五条第一款规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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（1）洽谈处理。 （2）调停处理。调停，是指购房纠纷的买卖两边，在不能经过彼此洽谈房产纠纷处理时，依据一方当事人的请求，在房地产管理部分、消费者协会或别的安排部分的掌管下，经过说服，促使两边当事人依据有关商品房出售的法规和政策的规则，彼此谅解，达成宽和协议，使购房纠纷及时得到处理的一种方法。 （3）裁定处理。裁定又称公断，是指买卖两边在争议发作之前或争议发作后达成协议，自愿将争议交给裁定机关按照国家法律、法规和当地性规章、规则做出对各方均具有约束力的判定。裁定不受机关、社会团体和自个的干涉，裁定委员会与机关之间没有隶属联系。裁定判定一经做出，即具有法律效力，而且裁定判定是结局的，不存在当事人上诉的疑问。如要选用裁定方法处理纠纷，购房者和开发商有必要订有裁定协议，自愿将纠纷递交裁定处理。假如两边中有一方不愿将纠纷递交裁定，那么就不能选用这种方法处理纠纷。 （4）处理。购房纠纷的处理，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部分调停无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到部分投诉，由该管理部分对其纠纷进行处理的一种详细行为。就方法而言，处理通常经过一级决议和复议两个期间。其间，一级决议是复议的条件和必经程序。包含购房纠纷在内的房地产案子的复议依《复议法》的规则进行。
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