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二手房交易的税费及费用是怎么算的?

2021-11-01 15:15

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2021-11-01回复

专业分析:

二手房买卖费用如何计算:契税由买方缴纳,缴税比例为:1。普通住宅应缴纳交易价格或评估价格的1、5%契税。2、非普通住宅应缴纳成交价格或评估价格的3%契税。转让费:(1)契税;90平方米以下首次购房的,按1%缴纳;90-140平方米按1、5%的房价缴纳;140平方米以上按3%的房价缴纳(2套房按3%缴纳);(2)营业税:房屋产权取得满五年免征,不超过五年按5、8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得五年免税,不超过五年按房价1%预缴,按超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得五年以上的,按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;(5)房屋交易手续费:双方按建筑面积6元/平方米缴纳;(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;(7)房屋评估费:评估金额为0.5%。

法律依据:

建设部关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告

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二手房的交易税费收取项目有:增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。我们以深圳为例,下面重点介绍一下,主要的几个税种是怎么计算税费的: 1、增值税:以不含税销售额或差额为计算基数。 (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税; (2)个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的,免征增值税。 2、契税:以登记价格或计税价格为计算基数,税率为1%、1.5%、3%。 (1)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。 (2)面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (3)非住宅类的税率为3%。 3、土地增值税:以计税价格核定征收的为计算基数,税率为5%、10%。对个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、个人所得税:分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率,以各地规定的为准。

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