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二手房贷款计算的公式是什么,有什么计算标准

2022-07-14 19:12

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2022-07-14回复

专业分析:

1、与银行签订按揭贷款看合同; 2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告; 3、借款人将首付款打入银行指定账户,由中介公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批; 4、到交易管理中心办理过户手续。 5、领取新的房产证; 6、办理公证、抵押登记手续; 7、领取它项权利证书,并交归银行; 8、银行将余款打入,指定账户,由房产中介公司转交给卖方。 9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。

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按照国家的规定,契税享受优惠税率的必须是房屋面积在90平方米以内的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契税的标准之外,符合一下条件的还可以免征收契税: 1.城镇的职工在按照规定第一次购买公有住房的,则可免征契税;土地和房屋被县级以上人民政府所征用或者占用之后,重新承受土地及房屋权属的,若其成交的价格没有超出了土地、房屋的补偿费、安置补助费等的部分,那么则免征契税; 2.个人在购买自用的普通商品住房的,可享受减半征收契税的优惠; 3.居民上市出售已购的公有住房的,并在前后一年之内新购买了各类的商品房,则按照新购的商品房跟已经出售的公房成交价的差额来计算契税的征收; 4.若是房屋交换的,价格相等可以免征契税;如果交换的价格是不相等的,那么由多交付的那方来缴纳契税款; 5.按照《继承法》规定的法定继承人来继承房屋的权属的,可免征契税; 6.而对于夫妻离婚的,因为财产分割的问题所涉及房屋所有权证变更登记,那么也可免征契税。

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广东律参律师事务所

公积金贷款以还贷能力为依据计算方法是:贷款额度=借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额乘以还贷能力系数40%,借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额乘以12月乘以贷款年限。

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