无法偿还房贷时，应该采取哪些措施
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如果遇到资金周转难题,无法及时偿还贷款时,可以向银行申请贷款延期。具体要求如下: 1. 短期贷款延期不得超过原贷款期限。 2. 中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半。 3. 长期贷款延期最长不得超过三年。 如果借款人未能在规定期限内提出延期申请或申请被拒绝,贷款将从到期日的次日起转入逾期贷款账户。 逾期还款可能会产生以下影响: 1. 一次性提前还贷。如果个人借款合同中规定借款人连续几个月未能足额还款,或者累计多次未能按时足额还款,银行方面有权要求借款人一次性还清所有贷款余额。 2. 银行拍卖房产收回贷款。购房者向银行申请购房贷款时,银行会要求购房者以房产作为抵押。如果出现无法支付月供款的情况,银行可以上诉法院要求处分抵押的房地产。 3. 征信记录受损。贷款逾期会在央行征信报告中留下不良信息,从而影响今后再贷款、办信用卡等金融消费行为。
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1、债权人可以申请法院强制执行，法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。 2、债务人名下没有可供执行的财产，而又拒绝履行法院的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录，并且在个人的信用报告中并被限制高消费及禁止出入境，甚至有可能会被司法拘留。并且法院会中止执行，等待债务人具有还款能力时，恢复强制执行程序。 3、若债务人有能力而拒不执行，情节严重的情况下，可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。会被处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
对无效合同的确认，应向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。 法律规定，无效合同的确认归人民法院和仲裁机构，其他任何组织和个人均无此项权利。 确认合同无效的机构具有法定性。合同效力的确认，事关合同当事人订立合同的目的能否实现，以及当事人合法权益能否得到保护的问题。同时，合同效力的确认，还关系到交易能否正常进行和社会经济秩序稳定的重要问题。因而，对无效合同的确认，应采取慎重态度。 无效合同包括： 1、无民事行为能力人订立的合同 2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同； 3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同； 4、违背公序良俗的合同； 5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。 合同一旦被认定无效就自始不发生法律效力，法律后果如下： 1、返还财产 合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产，当事人可以要求对方返还。原来交付的是钱就还钱，交付的是货物就返还货物。 2、折价补偿 如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了，可以按照所得财产的价值进行折价补偿。 3、赔偿损失 合同被认定无效后，如果由于一方的过错造成损失的，还要承担损害赔偿责任。如果双方都有过错，那么就按照双方的过错责任承担赔偿责任。 赔偿损失的标准是以实际损失为限。
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