二手房过户买家需要什么证件，流程是什么
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二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节： 1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同; 2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易; 3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等; 4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证; 5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放; 6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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卖方需要提供的证件： 1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)； 2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场； 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)； 4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明； 5、房屋产权证； 6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)； 7、契税完税或减免税凭证； 8、网签合同； 买房需要提供的证件：身份证明。 过户流程： 1、签约。 2、核查。 3、交税。 4、登记办理产权转移过户手续。 5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
如果是全款买二手房的，那么要存量房买卖合同、身份证、户口本、结婚证、单身证明、资金托管银行借记卡。首套房的要首套房证明，委托书。如果是贷款买的，那么要存量房买卖合同、身份证、户口本、结婚证、单身证明、收入证明、托管银行借记卡、首套房证明，买方提供的委托书等。
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买二手房过户需要什么证件买二手房过户需要以下证件：房屋变更登记申请表、身份证、户口簿、婚姻状况证明、二手房买卖合同、二手房买卖发票、二手房初始登记证、二手房平面图、收入证明、银行流水等。
2021.01.13 133 -
二手房过户需要什么流程?1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
2020.07.27 144 -
二手房过户需要什么流程首先是调查房屋产权，在购买二手房前，一定要检查房屋产权的真实性和完整性，并注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等。准备过户材料，出卖人应持房产证原件和复印件。双方需向房地产交易中心提交过户所需材料，填写相关表格，由买受
2022.06.17 526
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买卖二手房过户流程，过户需要什么证件
办理二手房过户手续，主要有以下四个步骤：(一)买卖双方订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。(二)接受
2022-05-08 15,340 -
买二手房过户需要什么流程？
1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》； 2、买卖双方同到银行申请银行按揭； 3、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记； 4、买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续； 5、买
2022-05-27 15,340 -
二手房过户需要什么手续，流程，需要什么证件
1、合同签订 二手房买卖双方确定购买意向之后，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的
2021-03-11 15,340 -
二手房二手贷款买家过户是什么流程
贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找
2022-04-15 15,340
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买二手房过户流程购买普通的二手商品房，办理过户手续的流程如下：第1步，买卖双方达成房屋买卖的意向，签订房屋买卖合同。如果房管部门要求办理网签手续的，那么还要办理购房合同的网签；第2步买卖双方向房管局提出书面过户的申请；第3步就是在提出申请之后，按照法律规定
3,058 2022.04.15 -
00:47
买卖二手房过户需要什么手续办理二手房买卖过户手续，第1步是要准备好申请过户的材料。必须准备的材料包括了产权登记申请表，身份证，房产证，房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方持上述有关材料到当地的房管部门办证大厅受理窗口申请办理。经办人在审核资料无误后就会出具受理单，交由
3,713 2022.04.15 -
00:55
买房过户需要什么证件办理房屋过户所需的材料主要包括了以下几个方面： 1、房屋的转移登记申请书； 2、申请人的身份证明，例如身份证。户口本。申请人为已婚的，那么需要提交双方的结婚证，身份证； 3、房屋所有权证书或房地产权证书； 4、证明房屋所有权发生转移的材料，
722 2022.07.11
