2023买房人应该如何办理退房手续
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办理流程 第一步，买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 第二步，15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步，开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 申请方法 （一）写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法； （二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中： 1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续， 2、明确什么时候退购房款， 3、明确相应的违约责任； （三）在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
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通常来说，如果双方的工作地和生活地，都不在原籍地的情况下，可以去实际居住地的法院，通过诉讼方式离婚。 关键问题是，拿什么材料才能在法院立上案！法院受理外地人的离婚案件，主要看居住证明，最常用的几种证明材料有： 1，居住证明。在当地有房了的，带着房本和结婚证，到房屋所在地的居委人开居住证明，内容就是证明被告一方在此地至今已连续居住满一年，这个最好用的。 3、物业公司出具的上述内容的证明，通常多数法院也认可。 4、没房子的，那就拿租房合同，证明至今在此居住已满一年的，通过中介公司，也可以帮助出具居住情况的证明。 5、如果两个人都地外地人，没房，住所又不稳定，那就用零散的租房合同，暂住证，等材料，证明双方离开原籍超过一年了，没有经常居住地，现在被告就住在这个法院所在辖区，也是利用民诉法司法解释第12条二款规定，能解决这种最复杂的异地离婚的立案问题。 参考资料：《民法典》
一、向开发商发出解除合同通知书开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决 二、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持 三、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行
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