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什么叫小产权?

2022-08-28 19:42

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西藏在线咨询顾问团

2022-08-28回复

专业分析:

所谓“”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证,国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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章法律师

广东律参律师事务所

小产权是:就开发商的产权而言,买方的产权称为小产权;按房屋转让时是否需要缴纳土地出让金,需要缴纳土地出让金的称为小产权;按产权证书的发证机关,由乡镇政府发行的证书称为小产权。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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