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小区停车费该归谁

2021-09-07 10:40

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西藏在线咨询顾问团

2021-09-07回复

专业分析:

小区的停车位的收益的归属: 1、如果开发商在合同中没有明确约定小区停车位的归属,一般来说属于业主共有。所以产生的收益也是归属全体业主的; 2、如果有明确约定是属于开发商的,那收益则是归属开发商。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

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丰培铭律师

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1、物业收取的停车费主要用于:经营成本、酬金和利润; 2、如果停车位属于全体业主所有;则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有(实际中,物业公司经常对外公布,停车费主要用于弥补物业管理费的不足); 3、关于停车费的收益是不是属于全体业主:小区车位是否属全体业主共有,关键在于该车位是否摊入公用建筑面积。如车位面积不计入总建筑面积,又系独立单元,不属公共使用空间,无法判定属业主共用,因此,针对业委会要求确认车库权属归业主共有的请求,没有依据,法院不予支持。《物权法》出台后地面停车费不能简单地归业主,特别是经济适用房等政策性住宅小区。直接收益归业主,不符合质价相符的原则,物业公司入不敷出。

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