借名买房如何防止一房二卖
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针对一房二卖问题的解决方法：您有权选择要求解除相关交易合同，返还已支付的全部购房款项以及所产生的利息；此外，还能依法主张出卖方对您造成的实际经济损失进行相应的赔偿，同时，您还有权向出卖方请求承担不超过已经支付购房款项额度一倍的处罚责任。这里需要特别提醒您注意的是，所谓一房二卖，指的是出卖方在同一时间或者前后相继地与两位不同的购买者签订了两份买卖合同，将同一处特定房产出售给了这两位购买者。也被称为“房屋的二重买卖”。
《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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预告登记，即当购房者购买期房或转让其他不动产物权时，为防止卖方再度处置相关财产、保障权益方未来取得物权所做之登记。例如，在商品房预售阶段，买家可对未修建完成的房产进行预告登记，以便约束开发企业将已售出房产再行出售或设定抵押。在完成预告登记之后，除非经得预告登记权利人同意，否则对该不动产的任何处置都将不产生物权效力。
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