小产权房能否进行抵押贷款？

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。那小产权房如何贷款获得 一、确定贷款对象与范围 （一）贷款对象： 1、是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户； 2、是已办理小产权房产证的农户； 3、是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。 （二）贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。 二、审核贷款与农房权属在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。 三、确定贷款方式与授信对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20以下的优惠利率，三年内周转使用。

一、房产抵押贷款条件： 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 2、房屋的面积要大于50平米； 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。 5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。具体而言可分为房屋要求与贷款人要求： （一）房屋要求1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； （二）贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。