如何处理没有房产证的房屋？
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1. 刚刚支付了首付款,但尚未完成按揭购房的双方,可以直接前往开发商处进行合同转让。双方需要与开发商协商并重新签订一份购房合同,同时收回旧的购房合同。房屋买方需将首付款支付给卖方。 2. 正在还房贷且尚未交房的房屋买卖,有以下两种方式: 方式一:直接更名 (1)卖方需偿还银行贷款并取得结清证明。 (2)卖方持结清证明前往房管局,办理正在抵押合同注销手续。 (3)开发商携带合同和注销备案登记表前往房地局办理房屋注销手续。 (4)注销完成后,买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 方式二:双方约定等待房产证下发再过户 (1)若遇到特殊情况需要卖或买没拿到房产证的房屋,双方应充分了解房产证的获取时间,并约定适当的违约金标准。同时,买卖双方需做好心理准备。 (2)房价可能会波动,买卖双方可以约定违约金标准,以避免房价波动较大时一方违约。
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（一）看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。 （二）看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。 （三）看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。 （四）看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。
农村房屋没有房产证的，应当及时去房屋所在地的房管局补办，补办时要携带以下材料： 一、登记申请书； 二、申请人的身份证明； 三、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 四、申请登记房屋符合城乡规划的证明； 五、房屋测绘报告或者村民住房平面图； 六、其他必要材料。
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