持有产权证的人是否具有优先处理权？
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对于住宅而言,其所有权主要涉及占有、使用、收益以及处分四大权能。其中,处置权是所有权的重要组成部分之一。所谓“处分”,系指产权人在实际或法理层面上,针对房产所拥有的处理权益。例如根据相关法规制度,产权人可依法对自身所有的房地产实施出售、租赁、抵押、典当、赠与、拆除等行为。 处分权是房屋产权中的核心要素,也是房屋产权最为基础且关键的权利。通常情况下,处分权仅可由房屋产权人行使(除非法律另有特殊规定)。 如果房主作为债务人,将自有住房用作抵押物向债权人借款,届期未能偿还债务,债权人则可行使对该房屋的处分权,并享有优先受偿的权利。同样地,在法院对房产采取冻结、财产保全措施之际,房主也无法对其进行任何形式的处置。 房主能否行使房屋处置权,需视具体房屋状况而定。 《中华人民共和国民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿: (一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序; (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。 第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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在同等条件下，房屋承租人享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。
房屋先买权的前提条件不是优先承租权。具有房屋的优先购买权的人包括承租人、房屋共有人、公有旧房原住户与原产权单位，行使优先购买权的时间一般为15天；共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
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