土地转让合同风险防控策略
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土地转让合同中应该采取哪些措施来防范风险呢？首先，在转让标的的确认方面，应该在合同中详细描述转让土地的信息，以解决转让方和受让方信息不对称的问题，同时强化转让方对所转让土地的保证责任。 对于土地信息的确认，一般可以分为三个层次：土地权利信息、土地财税信息和土地开发信息。其中，土地权利信息主要包括产权证号、位置、面积、容积率、规划用途、有无抵押、查封情况等；土地财税信息主要包括土地出让金缴纳情况、其他财税成本以及是否有未付款项等，而对于未付款项的承担需要做出相应安排；土地开发信息是指土地转让方对于土地进行开发的情况，包括土地开发手续进程以及开发资金的投入等。 在转让价款的支付方面，由于转让方通常是企业而非政府，其诚信度无法把握，土地之上也可能存在抵押，解押需要时间且存在风险，办理过户需要一定的时间，也存在一定的变数，在转让过程中转让土地有被查封或其他处分的理论可能等。因此，受让方一般采取分期付款的方式，而在哪些节点付款、付款多少以及出现问题如何处理等，是合同设计和风险防控的重点。 从受让方角度出发，以受让已经抵押的土地为例，首先，第一笔款主要针对土地解押设计，土地只有解押之后才能过户。土地解押的资金往往需要受让方来承担，但受让方是拿钱替别人解押而前途未卜，因此需要设定一些条件来降低风险。其次，第二笔款主要针对土地过户设计，具体是先过户后付款还是先付款后过户，要根据情况商定。第三，第三笔款主要针对开发手续的变更等来设计。 最后，关于转让税费的承担，土地转让过程中会产生土地增值税、营业税、所得税等税费，对于税费承担要作出明确约定，避免日后纠纷。
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