宁波住改非流转怎么样补偿

住房公积金补缴 1、单位未及时为职工建立住房公积金账户或少缴、漏缴职工住房公积金等，均应按时足额补缴职工的住房公积金。 2、单位补缴以前年度的住房公积金，应按照规定的职工范围和标准计算。对补缴额计算有困难的单位，月缴存额可依据对应补缴年度上一年本单位职工月平均工资或本市统计部门公布的职工上一年度月平均工资计算。 3、单位为职工补缴开户月份之前的住房公积金，需提供单位与该职工签订的劳动用工合同(经劳动部门鉴证)或社保开户凭证。 4、职工住房公积金补缴需提供的相关资料： 劳动用工合同、录用通知书、商调函、社保开户凭证等确认劳动关系的证明文件，填妥并加盖单位印章的一式二份《宁波市住房公积金补(复)缴清册》和《宁波市住房公积金汇(补)缴通知书》。现金交款的需提供银行现金交款单或转账支票。 5、管理中心对单位提供的各种资料进行审核，在《宁波市住房公积金补(复)缴清册》和《宁波市住房公积金汇(补)缴通知书》上加盖有受理日期的“宁波市住房公积金管理中心业务专用章”及承办人签名章。返还单位一联《宁波市住房公积金补(复)缴清册》和《宁波市住房公积金汇(补)缴通知书》。 6、管理中心留存资料： ①劳动用工合同、职工工资基数的证明文件、录用通知书、商调函等确认劳动关系的证明文件②一份《宁波市住房公积金补(复)缴清册》和《宁波市住房公积金汇(补)缴通知书》③现金交款的，一联收款银行加盖现金收讫章的“现金交款单(交款人联)”；银行转账的，一联收款银行加盖转账收讫章的“收账通知(持票人联)”；异地汇入的，一联收款银行加盖转账收讫章的“收账补充凭证(回单联)”。

所谓“住改非”房屋，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。 “住改非”的认定条件有： 第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体和地点，可以直接认定房屋的实际用途。此处应注意：当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。 第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于“住改非”。 第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。 第四、房屋实际使用现状。有些房屋虽然没有办理相关证照，但确实用作了办公或生产经营;而有的房屋，尽管证照登记地就在该房屋内，却没有在此办公或生产经营。前者应视同“住改非”，后者则不能享受“住改非”待遇。 第五、经营时间。实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，因而在事先得到消息的情况下，为了获得更多的补偿，有些被征收人临时将住宅改作生产经营，此类房屋不能要求按照“住改非”补偿。 住改非的房屋补偿标准有： 1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。 2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。 3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。 4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。 5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。