开发商未完成房产证办理，业主如何依法维权？
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由于开发商的原因,在购房人下列期限届满时未能取得房屋权属证书,除当事人有特殊约定外,开发商应承担违约责任: - 如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋,自房屋交付使用之日起90日后仍未取得权属证书,开发商应承担违约责任。 - 如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋,自合同订立之日起90日后仍未取得权属证书,开发商应承担违约责任。 如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。 业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任。但是,买房人必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内,追究开发商的违约责任。否则,超过诉讼时效则会丧失胜诉权。 另外,业主与开发商签订商品房销售合同时,必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任。具体金额或比例,本案中房屋总价的10。如果没有明确的约定,即使开发商迟延办理房产证构成违约,买房人也不能要求开发商承担违约金,只能要求开发商赔偿损失。但是,业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少。否则,也无法得到法院的支持。
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首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证版的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。 其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物权为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。交房入住90天内房产证必须办理成功，否则视为违约。
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