2024年房子税费计算方法

根据相关法律法规，会计上对于房产税的计算主要有两种方式。首先，第一种是从价计征法，它以房产的原始价值作为前提，再按特定比率进行扣减处理之后，得出计税所得。其具体公式如下所示：应纳所得税＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％。与此同时，另一种方法则是按照租金收入为基础，计算应缴税费。其公式表达如下：应纳所得税＝租金收入×12％。 值得注意的是，这两种方法之间并无直接联系，因此不需要进行某种形式的兑换或置换成另一种方式来计税。关于纳税义务的时间，如果某企业将原有房产用于生产运营方面，那么从实际投入运营的那一个月份开始，就必须承担相应的房产税负。反之，如非上述情况，则应从下一个月份开始缴纳税务。 对于个人出租住宅的租金收入的计税方式，其具体公式为：应纳所得税＝房产租金收入×4％。在计税依据方面，根据房产余值征税的情况，我们称之为从价计征房产税。这种方式通常基于房产的原始价值进行一次性地扣减处理，削减范围通常在10％－30％之间。具体的扣除比例则由各省市自治区和直辖市政府自己决定，他们可以在国家税法允许的减税范围内自我调整。这种设定方式具有多重优点：它不仅能够让各地方政府根据本地区具体情况，自主灵活地制定计税基础，也有助于实现整体税收负担的均衡化，简化计算程序，提高税收管理的高效性。 根据《中华人民共和国契税法》第二条，本法所称转移土地、房屋权属，包括土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与、互换）、房屋买卖、赠与、互换。第二项土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。