律师支招商品房纠纷维权大全别看广告看合同
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“搬进新房后，我才发现开发商宣传页上的绿地、游泳池全都不见了。”“入住房屋一年多了，产权证迟迟办不下来，我该怎么办啊”“我新买的房子屋顶开裂了，开发商竟说他们没有责任……”面对形式多样的商品房买卖纠纷。商品房买卖纠纷案，特为读者支招。拒绝广告诱惑签合同有技巧签约前，购房人要严审售房方的主体资格。购买尚未竣工的期房前，要注意审查两个文件，即房屋出卖人是否具有房地产开发企业资格、是否具有商品房预售许可证。如果是已竣工的现房，要注意审查该楼盘的初始登记所有权人是否为该开发企业。上述文件是证明双方签订商品房买卖合同有效的合法凭证。同时，有必要到房地产登记管理部门查询房屋是否存在抵押的情况，然后再决定是否购买。对于合同约定的内容，除违反法律强制性规定或约定不明之外，法律对当事人的合同约定都是支持的。购房者对以下条款特别要明确约定：面积的确认及面积差异的处理;规划设计变更的处理;基础设施和公共配套建筑正常运行等;基础设施和公共配套建筑正常运行的具体日期;交付房屋及办理产权证的时间及处理方式;适用解除合同的条件和行使解除权的时限、方式。为避免较大风险，购房人与开发商订立正式书面合同时，可将开发商在销售广告和宣传资料中的说明和允诺写入合同。当楼盘广告的内容写进购房合同，则成为具有法律效力的合同条款。因此，购房人为了保证开发商的广告许诺成为现实，最好的办法就是直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。如果广告内容不能写进合同，至少也应该保存销售广告，为可能出现的诉讼保存证据。123下一页
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一、对商业信誉或者商品的质量、制作成分、制作方式、性能、用途、生产者、有效期限、产地、经营状况、售后服务等作虚假宣传或者作引人误解的宣传的，罚款1.5万元。 二、有下列事实的，应当分别计算，合并确定罚款的基本标准： (一)虚假宣传的内容有2项的罚款，增加5000元，以后每增加一项，增加罚款5000元； (二)因虚假宣传行为而发生的经营额达到5万元的，增加罚款1万元；超过5万元的，每增加5000元，增加罚款1000元； (三)虚假宣传行为延续的时间达到三个月的，增加罚款1万元；超过三个月的，每增加1个月，增加罚款3000元； (四)利用广告进行虚假宣传的，广告费用达到5000元的，增加罚款5000元；超过5000元的，每增加1000元，增加罚款2000元。
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广告合同纠纷案由为合同纠纷。广告合同是指广告客户与经营者之间、广告经营者与广告经营者之间确立、变更、终止广告承办或代理关系的协议。广告合同双方当事人在签订合同时，应当分别注意下列问题：作为广告客户，首先要审查对方是否为工商行政管理机关核准登记注册、领有
2020.03.22 308 -
怎样看待商品房销售广告和宣传资料商品房销售广告和宣传资料一般属于要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定； 并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。
2020.10.09 123 -
如何看待商品房销售广告和宣传资料商品房销售广告和宣传资料一般属于要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定；并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。
2020.11.15 144
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合同纠纷合同诈骗请律师帮我看看呢
合同纠纷：当事人双方建立并签订了合同后缉碃光度叱道癸权含护，在履行合同过程中，因一方不能按约履行合同义务，另一方对一方提出指责，双方发生了争议，从而影响了合同的履行，出现了这种情况，叫做合同纠纷。合同
2022-07-06 15,340 -
看律师做合同纠纷律师费用怎么算
对于合同纠纷案件，律师费一般按合同标的金额收取，律师会根据案件的难度、工作量等因素确定具体比例，可以与律师事务所协商确定。以Ｘｉ为例，《Ｘｉ市律师服务收费指导意见》规定，代理涉及财产关系的民事诉讼案件
2021-11-20 15,340 -
商品房购买合同纠纷属于消费者维权纠纷吗
商品房销售合同纠纷属于消费者维权纠纷，消费者应该通过以下方法学会维权：（一)要纠正对待签订合同过程中的两种错误倾向对合同毫不重视只管签字的做法,与认为合同到处都是开发商准备的陷阱,忽略了自己的要求是什
2022-05-02 15,340 -
招商合同纠纷请律师要多少钱？
1、律师的收费标准各地，每个人等不太一样，提供法律咨询一般收费200-2000元不等。 2、律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多
2022-10-15 15,340
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虚假广告能起诉合同纠纷吗虚假广告，可以合同纠纷为案由进行起诉。在合同成立的过程中，由于虚假广告内容的不真实，可以归结为民事欺诈。在规范这种现象中，我国的行政法规、刑事法律、民事法律都对此有所规定。消费者主要根据民事法律法规，追究广告商的责任。《中华人民共和国广告法
1,583 2022.04.17 -
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商品房买卖合同纠纷哪里管辖根据我国《民事诉讼法》以及相关法律规定可以知道，商品房买卖合同纠纷属于一般的合同纠纷，因此属于被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 因为商品房买卖合同虽然涉及不动产，但是不属于我国司法解释限定的不动产纠纷范围。我国规定的不动产纠纷具体包括
3,584 2022.04.15 -
00:40
商品房买卖合同是不动产纠纷吗根据我国法律规定，因商品房买卖合同产生的纠纷，不属于不动产纠纷，属于买卖合同纠纷。买卖合同纠纷是指，买卖双方就合同的成立、生效、解除或解释等问题，产生不一致甚至是冲突的观点。买卖合同纠纷，本质上体现的是双方的债权债务关系问题，而不动产纠纷本
3,471 2022.04.15
