砂纸契房屋敢买吗
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在购置砂纸契所涉及到的住房时，潜在的风险因素较高，并不推荐进行此类交易。究其原因，砂纸契实际上可以理解为一份房屋买卖合同，然而，为了实现房屋产权的成功转移，需要向房屋管理机构提交相关材料并按照程序申领《房产证》；而对于以集体用地建设的房屋而言，更需得到国有资源土地管理部门的审核批准，由其颁发具有法律约束力的《宅基地使用证》。若无法提供上述证明文件，则意味着该房屋的产权状况不明朗，从而增加了交易过程中的风险性。 依据我国现行法律法规，无房屋产权证书的房屋不得进行买卖，因此，这类房屋买卖合同在法律层面上将被认定为无效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条 规定的条 件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条 件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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