私房过户未取得房产证的问题解决方法
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您可以通过赠予过户或买卖过户方式进行房产转移。过户时,赠予过户的费用约为报税价的60%(即公证费3%、过户税费3%),而买卖过户的费用约为报税价的80%(卖方需要缴纳个人所得税1%、房产证大于5年的免、营业税5.5%、契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算;买方需要缴纳契税1.5%,其它过户税费约数百,总共约1.8左右)。报税价是您自己设定的价格,房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。您报的报税价高于评估价时,按照您的价格计算税费;低于评估价时,按照系统的评估价计算。对于评估价,您最应该了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经验丰富,知道如何申报最低价格,所以建议您咨询中介以了解当地最低过户价格。二手房过户的基本程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户和领证。不同地区的过户程序可能会有所不同,有些地区可能需要在交税后再递件。签买卖合同是指买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商并签署合同。递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件,如贷款需要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。交税是指房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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老人过世房产过户材料： 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去
1、婚姻关系存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。 2、离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。
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