提前还房贷的步骤是什么？需要注意哪些事项？

提前还贷步骤： 首先，在提前还房贷之前，应仔细查看贷款合同中有关提前还贷的规定，同时了解提前还贷是否需要支付一定的违约金。若合同中注明需要支付违约金，应仔细阅读并准备好这笔违约金。 其次，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间、最低还款额度以及其他需要准备的资料。 然后，按照银行的要求亲自到相关部门提交提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。 最后，携带相关证件到借款银行办理提前还款手续，并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。 提前还贷注意事项： 1. 在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。因此，借款人应携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 2. 在购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 3. 在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。 提前还贷方式： 1. 全部提前还请，将所有的贷款一次还清。这样可以少交很多利息，但已交的利息不予退还。 2. 部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短。这样可以减少很多利息。 3. 部分提前还款，剩余每月还款额减少，但还款期限不变。这样可以减小月供，缓解压力。 4. 部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短。这种也可以节省很多利息。 提前还贷算法： 各大银行关于房贷提前还款的算法和规定： 1. 招商银行：不满一年而要提前还款的，收取至少相当于实际还款额3个月的利息；一年之后，则只需要一个月。 2. 建设银行：不满一年而要提前还款的，收取提前还款额的3%；一年到两年的收取2%；两年到三年的收取1%。 3. 农业银行：贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取；贷款一年后，不会收取违约金。 4. 工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。 5. 中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金；贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。 6. 交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍；部分提前还款者可每年免费还款一次。 7. 广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。 8. 光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金。只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。 9. 浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是5%的利息，另一种是3%的利息。贷款满一年之后，也不收取违约金。 10. 深发展银行：比一般银行要求更为严格，一般期限是两年。至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。