房屋买卖中隐瞒房屋缺陷，导致合同解除的法律法规是什么？
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开发商交付的房屋应当符合验收合格的商品房标准。如果房屋主体结构质量不合格,购房者有权要求解除合同和赔偿损失。在此情况下,购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验。如果确属主体结构质量不合格,开发商应按照合同约定办理退房手续,返还购房款,并赔偿购房者因房屋主体结构质量不合格所遭受的损失。 商品房预售合同中应明确约定交楼时间。如果开发商未能在约定期限内交付房屋,购房者有权要求开发商退房,并按照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商逾期仍未履行,且经过催告三个月仍未改善,则一方有权解除合同。但是,如果当事人有约定,则按照约定处理。如果没有约定,则解除权应在解除权发生之日起一年内行使。如果在解除权行使期限内仍未解除,解除权将消灭。
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根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，若房东故意隐瞒所售房屋存在漏水状况的真实情况，并以此与购房者签署房屋买卖合同的行为，应被视为欺诈行为。对此类情形，购房者有权向法院提出申请撤销该份买卖合同，而非解除合同。一旦买卖合同经由法院依法撤销，其效力将会被宣告无效。同时，依照《民法典》的规定，撤销权亦有可能因某些特定情形而消灭，例如当事人自知晓或应当知晓撤销事由之日起一年之内未曾行使撤销权；对于因重大误解而产生撤销权的当事人而言，其自知晓或应当知晓撤销事由之日起九十日以内仍未行使撤销权等等。在实践操作过程中，若发现所购房屋确实存在渗漏水问题，可依据购房合同中所约定的相关条款进行及时修复处理。若房屋已超过保修期限，则可寻求其他合法途径加以解决。 若渗漏水问题系人为因素所致，则需寻找相关责任方承担相应的维修责任及费用。
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656 2022.04.25 -
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